Video: Prepad cien bytov sa nekoná, klesajú len prenájmy. Tieto nehnuteľnosti si najlepšie držia hodnotu (November 2024)
Kúpa domu je pravdepodobne najdôležitejšou transakciou, ktorú za svoj život vykonáte. Vyžaduje to odvahu, trpezlivosť a trochu šťastia. Nové nástroje online však uľahčujú a uľahčujú nákup domov doma ako kedykoľvek predtým a prinášajú toľko potrebnej transparentnosti do zložitého procesu. Nižšie sú uvedené štyri základné kroky na kúpu domu (takmer) úplne online.
1. Výskum, výskum, výskum
Toto je zásadný prvý krok, ktorý prekvapujúci počet domácich kupujúcich ignoruje, hlavne preto, že sa po tom, ako navštívia dom, „cítia emocionálne“, „jednoducho musia mať“. Naše odporúčanie: Pri výskume nákupu domov sa ani nepozerajte na domy. Najprv zistite, koľko domu budete potrebovať.
Začnite tým, že zvážite svoj životný štýl. Bavíte sa veľa? Potrebujete pre svoje koníčky značný priestor, ako je maliarske štúdio alebo drevárstvo? Máte stajňu automobilov, motocyklov alebo iných rekreačných vozidiel? Máte radšej vidiecky život, alebo ste v centre mesta obyvateľom mesta?
Teraz odhadnite svoje budúce potreby. Deti a rodina sú zrejmým príkladom, ale iní, alebo iní členovia rodiny, ktorí by mohli ukončiť život s vami teraz alebo v budúcnosti, sú ďalší. Domáce zvieratá, úložné priestory a osobné preferencie vás završia, napríklad či potrebujete horúcu vaňu ihneď, alebo či je to niečo, čo môžete pridať neskôr. Posaďte sa a opýtajte sa sami seba na takéto otázky, až kým nezistíte, kde budete najšťastnejší, aký veľký dom potrebujete a aké vybavenie by ste si mali vziať.
Veľké webové stránky s nehnuteľnosťami často obsahujú virtuálne prehliadky a videoprechody dostupných domovov. Tieto nástroje vám môžu pomôcť zúžiť možnosti a cítiť sa lepšie, keď je čas skutočne navštíviť otvorené domy alebo naplánovať prehliadky. V tomto okamihu by ste tiež mali nájsť dôveryhodného miestneho realitného agenta, ktorý vám môže pomôcť s nastavením stretnutí a poskytnúť konkrétnejšie informácie o miestnom trhu.
2. Získajte predbežné schválenie
Po vykonaní prieskumu uvidíte všeobecné cenové rozpätie pre typ domu, ktorý chcete v požadovanej oblasti. Vtedy budete chcieť vidieť, čo si skutočne môžete dovoliť. Základné online kalkulačky hypoték vám pomôžu získať približnú predstavu o tom, koľko si môžete dovoliť doma, ale ak chcete urobiť silnú ponuku, potrebujete predbežný súhlas.
Našťastie získanie predbežného schválenia online je jednoduché a rýchle. Quicken Loans, najväčší online poskytovateľ pôžičiek v krajine, nedávno vydal novú hypotéku Rocket Mortgage, ktorá používateľom umožňuje získať predbežný súhlas zo svojho mobilného zariadenia za pár minút. Keďže hypotekárna karta Rocket Hypotéka je úplne online, mohli by ste dostať svoj predbežný súhlas, keď sa zúčastňujete otvoreného domu. A ak je tento dom „ten“, môžete dať ponuku každému, kto iný.
Po prerokovaní vašej ponuky môžete naďalej používať hypotéku Rocket Hypotéka na získanie úplného schválenia hypotéky a spravovanie väčšiny svojho procesu zatvárania online.
3. Dokončite hypotéku
Ako je uvedené vyššie, na dojednanie dobrej ponuky potrebujete list s predbežným schválením, ale bez úplného schválenia hypotéky nebudete môcť kúpiť dom. Proces schvaľovania hypotéky je tradične náročnou a komplikovanou záležitosťou, ktorá vyžaduje veľa času a administratívy.
Aj tu ponúka Rocket Mortgage by Quicken Loans jedinečnú výhodu. S hypotékou Rocket Hypotéka môžete ľahko zdieľať svoje finančné informácie online, čo znižuje administratívu a poskytuje veľmi presné hypotekárne riešenie. Tým sa výrazne urýchli vaše schválenie hypotéky. Ak sa inšpekciou alebo odhadom zmenia podmienky vašej ponuky, môžete ľahko použiť hypotéku Rocket Hypotéka na prispôsobenie hypotekárneho riešenia tak, aby odrážalo vašu finančnú situáciu.
V závislosti od vašich technických dôvtipov sa môže zdať, že úplné online schválenie hypotéky je ohromujúce. Našťastie Quicken Loans ponúka jednoduchý prístup k odborníkom online telefonicky alebo prostredníctvom chatu.
4. Uzavrite dohodu a žite šťastne vždy po...
… alebo aspoň do vášho ďalšieho refinancovania. Aj keď vám hypotéka Rocket Hypotéka pomôže úplne schváliť online, stále musíte pôžičku na bývanie uzavrieť osobne (aspoň teraz). Správa vášho zatvárania online môže byť v budúcnosti veľmi reálnou možnosťou. Rovnováha síl sa dramaticky presúva od tradičných finančných inštitúcií k spotrebiteľom a spoločnosti ako Quicken Loans túto zmenu prijali. Koniec koncov, je to váš domov, nemal by ste mať kontrolu nad jeho kúpou?
Internet sa dotkol všetkých aspektov procesu nákupu domu a klientom zostal iba dobrý výsledok. Iste, stále si môžete kúpiť dom bez toho, aby ste sa dotkli webu, ale ak tak urobíte, okradnete si cenné informácie a príležitosti.
